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新晋房东有烦恼:配家电一手还是二手好?

※发布时间:2021-1-7 4:01:20   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  受到楼市调控的影响,广州租赁市场近一两年来一直非常畅旺。而随着毕业生走入社会,新学生走进校园,租赁市场又有升温之势。在不少租赁热点地区,二手家电店如雨后春笋般出现,而其主攻的顾客群体则是出租房屋的业主。目前,广州租赁市场中8成的成交比例中,租客都要求房东配备电视、洗衣机和空调等家电。但对于不少新晋房东来说,出租究竟该用一手家电还是二手家电却成为难题,用一手家电害怕租客不珍惜造成损坏损失大,用二手家电又担心安全问题。

  记者发现,不少二手家电店都开在租赁热点区域的街巷中。从江南西地铁A出口出来一直通到宝岗大道的一条小,不过短短几百米的距离散落着四五家二手家电店。这些店有的回收废旧电器和家具,有的以经营家电维修为主业,同时收回一些二手家电维修过后再进行出售。

  “我们把每一台电器都才卖的,你们可以现场先试着用。”记者在河南人老王经营的一家二手家电店内看到,洗衣机、电视机和空调机等按照不同类别摆放在场地内。

  当记者表示买二手家电有担忧时,老王说:“周围好多楼盘的业主都来这买的,现在出租房子,哪有人用一手家电的?都是买二手的。”

  虽然这些二手家电店如雨后春笋般出现,不过在报价上却一点不肯放松。记者走访了一些二手家电店发现,其报价并不低,像一台32寸的大电视即使是二手也要价六七百元,一台半自动洗衣机即使是胶桶的,也要价四百元。

  虽然二手家电店开得不少,不过还有一些业主因为对二手电器的质量不放心,而换上全新的一手家电。市民廖先生今年初在新港西买了一套楼梯楼出租。他说,在购买前自己根本不清楚二手家电用了多少时间,有可能购买之前家电能够使用,最后用了不多久却又会突然部分性能,比如电视画面不清晰、空调不制冷等。而且二手家电可能存在安全问题,一旦影响梦见包被偷到租客的健康就很麻烦。此外,一些二手家电可能是“三手”、“四手”甚至“五手”,存在安全隐患。

  “万一租客出了事我自己也可能要负责。”廖先生表示,考虑到安全因素,他花了2万多元买了一些基本的新家电。谁知道过了三个月租客竟然“蒸发”了,怎么打电话也不接,当月的房租更是没办法收到。更郁闷的是,廖先生发现洗衣机已经出现故障,从全自动变成手动才能使用,电视机表面也出现了不少刮痕。“早知道这样,还不如买二手家电好了,被租客用坏了也不会心疼。”

  对于一些市民来说,出租房子如果选用二手家电,一旦运气不好就可能会。市民赵女士今年出租一处位于南田的物业时,和租客约定了在交接14天之内,一旦家电出现问题会为租客负责,她花了半个月租金配齐了二手家电,结果买来的二手洗衣机问题多多,足足换了四个才能用。“不是有的程序走到一半就走不下去,就是有的转了半天怎么也停不下来。”赵女士表示,她跑了多次去找出售二手家电的老板,幸亏对方没有不肯换,每次都换一个“新”的二手洗衣机,换了三个以后才终于能用了。

  对此,业内人士,对于房屋租赁双方而言,要避免纠纷最好在签订租约前把商定好的内容写进补充条款中。

  “在签订租约后,业主有义务带着租客把家电试一遍,如果交接后还出现问题,可以约定出问题的家电由租客负责维修。”满堂红研究部高级经理周峰介绍,在实操中,也有客户直接约定如果发生家电的损坏,租赁双方直接扣除押金。另外,出租房屋如果使用纯二手家电,确实可能存在安全隐患,有效期也难以预测,一些新晋房东可以趁着出租的机会换新家电,把正在使用的次新家电转移到出租屋中,这也不失为稳妥的办法。 (记者 赖伟行)