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2021第一道槛:新盘不香了二手也买不起了!

※发布时间:2021-3-9 10:18:29   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  他们眼中还存在着各式各样对二手房的担忧:楼龄太老、外立面太破、户型太旧……总之怎么看怎么不顺眼。

  而到了下半年,情况突然急转直下,一二手倒挂已经成为常态,尤其是热点板块,以新福港鼎峰为例,138㎡的房源半年可以涨价100万,总价直奔800万。

  所以笼统地来看,2020年的上半年适合买二手房,淘货抄底;下半年则适合购入一手,在房价倒挂严重的情况下,买新不买旧。

  1、痦子的位置与命运在市场上,一手房和二手房存在一定的互斥关系。在巨大的市场需求下,“东边不亮西边亮”,所以别说“一手、二手都能卖”,从收益最大化的角度来说,二者之间一定是有购入优先级的。

  2、在两者中,占据主导地位的是一手房。一手房售卖价格高,凸显二手房性价比;一手房带动整体成交火热,促使二手房业主心态变化,挂出高价。

  比如,广州最近传的火热的消息是即将推出全市一手房限价;而深圳已经推动的指导价则主要针对二手房。

  如果一手房确实大范围执行限价后,人们的首付极大可能将增加,无力负担的人们极有可能将视线转向二手房。

  毕竟,虽然房价涨了,但是结婚、生子、读书都是不能回避的现实问题,而手头又确实拮据,只有二手房能切实解决需求。

  根据合富研究院的预测,2021年广州商品住宅市场新增货量约11万套,相比2020年而言,有很明显的下降趋势。

  具体而言,现在广州正处于调控的临界点,而基于五年来的楼市周期波动,我们基本上可以预判出今年的楼市:

  限价令出台,开发商处于对后市的预判减少供货,也可以理解为“捂盘”,导致市场供应下跌,但购房者买房热情不减,整体以去库存为主。

  现在的情况是:大家都知道最好去买二手房,越来越多的人从新房阵营跑到二手房,但二手房并非那么容易买到。

  尤其是海珠、天河、越秀,这三个区域新盘奇缺,二手市占率(指二手住宅成交量在整体住宅成交量中的占比)已经超过了80%,到了相当的警戒线年已经成交了大批优质二手房源,目前在售的二手房源基本可以划分为两类:

  一种是大家闺秀,业主总觉得“我的房子得要白马王子身携巨款才配购买”;另一种则是歪瓜裂枣,挂了几个月的房源都没成交,肯定有些不为人知的“隐疾”。

  坐在卖家市场的人们不懂买家的痛,返价的情况层出不穷,在房贷趋紧的情况下,部分业主甚至要求买家提高首付到五成、七成,或者直接全款购买。毕竟他们不愁卖,哪怕再等上一年半载,在市场供不应求的大前提下,也只是净收益。

  

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