他们眼中还存在着各式各样对二手房的担忧：楼龄太老、外立面太破、户型太旧……总之怎么看怎么不顺眼。
而到了下半年，情况突然急转直下，一二手倒挂已经成为常态，尤其是热点板块，以新福港鼎峰为例，138㎡的房源半年可以涨价100万，总价直奔800万。
所以笼统地来看，2020年的上半年适合买二手房，淘货抄底；下半年则适合购入一手，在房价倒挂严重的情况下，买新不买旧。
1、痦子的位置与命运在市场上，一手房和二手房存在一定的互斥关系。在巨大的市场需求下，“东边不亮西边亮”，所以别说“一手、二手都能卖”，从收益最大化的角度来说，二者之间一定是有购入优先级的。
2、在两者中，占据主导地位的是一手房。一手房售卖价格高，凸显二手房性价比；一手房带动整体成交火热，促使二手房业主心态变化，挂出高价。
比如，广州最近传的火热的消息是即将推出全市一手房限价；而深圳已经推动的指导价则主要针对二手房。
如果一手房确实大范围执行限价后，人们的首付极大可能将增加，无力负担的人们极有可能将视线转向二手房。
毕竟，虽然房价涨了，但是结婚、生子、读书都是不能回避的现实问题，而手头又确实拮据，只有二手房能切实解决需求。
根据合富研究院的预测，2021年广州商品住宅市场新增货量约11万套，相比2020年而言，有很明显的下降趋势。
具体而言，现在广州正处于调控的临界点，而基于五年来的楼市周期波动，我们基本上可以预判出今年的楼市：
限价令出台，开发商处于对后市的预判减少供货，也可以理解为“捂盘”，导致市场供应下跌，但购房者买房热情不减，整体以去库存为主。
现在的情况是：大家都知道最好去买二手房，越来越多的人从新房阵营跑到二手房，但二手房并非那么容易买到。
尤其是海珠、天河、越秀，这三个区域新盘奇缺，二手市占率（指二手住宅成交量在整体住宅成交量中的占比）已经超过了80%，到了相当的警戒线年已经成交了大批优质二手房源，目前在售的二手房源基本可以划分为两类：
一种是大家闺秀，业主总觉得“我的房子得要白马王子身携巨款才配购买”；另一种则是歪瓜裂枣，挂了几个月的房源都没成交，肯定有些不为人知的“隐疾”。
坐在卖家市场的人们不懂买家的痛，返价的情况层出不穷，在房贷趋紧的情况下，部分业主甚至要求买家提高首付到五成、七成，或者直接全款购买。毕竟他们不愁卖，哪怕再等上一年半载，在市场供不应求的大前提下，也只是净收益。