【解说】从今年７月１１日起，深圳将对二手房交易加强税管，实行按评估价核定征税。深圳地税局表示并非每一笔交易都按评估价征税，这套方案只针对交易价格明显偏低或无正当理由的二手房交易。
目前，个人二手房交易环节主要涉及营业税、个人所得税及契税等税费。一段时期以来，一些交易者利用签订“合同”虚报成交价格逃漏税款，了正常的市场秩序。最新公布的政策尽管在税率方面没有变化，但最核心的是明确了计税价格按评估价来核定，而不再是单看合同上的成交价。
以交易双方签订的合同成交价格为依据，但申报的成交价格低于我市制定的计税参考价格，又没有正当理由的，将按计税参考价格核定计征各项税款。
【解说】针对评估价格如何确定的问题，深圳国土规划部门表示，即将推行的二手房交易评估征税政策借鉴了、杭州、上海、中山等地的经验，将委托国土房产评估发展中心根据房屋坐落地点、建筑结构、历史交易价格等因素制定，并依照房地产估价相关规范和标准评估得出，每隔半年还将动态调整一次。
【解说】税务部门表示，尽管从７月１１号起深圳二手房交易实行按评估价计税，但并不意味着每笔交易会采用评估价来征收，只有当交易价格过低，产权交易登记中心系统发出提示后，才会参考评估价来计税。如果交易双方对计税价格存有，还可以向相关部门提出复核。
明显偏低，没有明确下来，再就是现在是卖方市场，因此业主卖房所应缴纳的税费还是由我（买房）来承担，有了政策，怎么样去执行，我觉得还是没有明确到这一点我觉得细则应该把这点体现出来。
【解说】有业内人士预计，当前深圳房地产市场处于强市的行情，二手房按评估价征税方案的出台将会对深圳二手房交易起到助涨的作用。
这个政策初衷我想并不是为了平抑房价，我们不能误认为它是房地产市场的调节手段，如果能够很快实施这一办法，显然将会对房地产价格起到很大影响，这种影响在弱市里加税会助跌，在强市的市场里会助长。所以它对整个房地产市场的作用应该是很微妙的。就现在深圳房地产市场来看，我认为助涨的可能性比较大。
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