【问】 TOP:我在嵩屿附近上班，女朋友做淘宝的，对工作地点没有要求。目前有一套未来海岸蓝水郡53平小户型自住。下一步因为工作原因，有可能去厦门北站工作。在考虑是否以女朋友名义买一套房子，她是首套首贷，卖掉房子还掉房贷后能凑到150万左右，新房二手房都可以，最好小三房，有地铁就更好了。关注过中交和美新城，品质如何?何时才会开盘?或者有其他楼盘推荐吗?
【答】谢康:新房被限价，相比周边的二手房来说，肯定更有性价比。厦门北站附近在售的新盘不多，中交和美新城、国际都可以考虑。二手次新房的选择面倒是挺大，但价格基本要比在售的新盘贵个3000-5000元/㎡，这个价格很不合理。
根据你的要求，还是挑挑新房，150万的预算买新房足够了。国际目前在售的这一批新房中就有符合你要求的，不过你现在卖掉蓝水郡去置换新房不一定来得及。所以，我给你的是，如果确定要置换到集美新城，那就趁现在把海沧的房子挂出去，现在这行情也不容易踏空，手上有现金，你可以等中交开盘(据说年底是线平复式的空间利用率还可以，价格也符合你的预算。
在购房时机的问题上，有合适的新房都可以下手，如果没有，你也不用着急，反正你名下已经有一套房子，不存在踏空的风险。另外，如果要买二手房，也不用着急，若遇不到价格实在的，那就再等等看。
【问】 冲出这空间:最近在看海沧万科城二手房，75㎡精装两房，带车位，报价295万。我是自住，能上车吗?估计要外借30万凑首付，还要再等等吗?感觉总价280-300万，都找不到合适的房子了。因为即将结婚，所以不希望买到房龄老的二手房。
【答】 谢康:对于刚需而言，只要经济条件允许，首付、按揭都能搞定，在合适的时候，还是应该尽快上车。因为对于刚需来说，未来五年房价涨了没关系，跌了也不是那么，反正你就这一套房，还是用来住的，最关键的是，你相信未来买房的成本会比现在低吗?
但我还是要跟你分析下当前市场的基本面，最后买还是不买，你自己来决定。万科城这套75平二手房，户型没有浪费，但算上个税，折算下来单价要3万9左右了，这个价格比之前春江彼岸开盘的74平小户型还更高一些，性价比很一般。当前厦门二手房价已开始盘整，但小部分二手房价格还是挂得老高，房东的姿态也还是很强硬，但买家观望情绪很重，所以你也可以观望一下。
【问】Brave heart:在购房交流群看到中介推荐的一套五缘湾新都国际的房子，单价才32000，还送30平的阳台，带精装，怎么会这么便宜?五缘湾的房价不是都7、8万了吗?难道这个是小产权房?我是考虑自住的，这个能买吗?
【答】大鹏:新都国际位于湖里高新技术园，严格来说距离五缘湾核心区还有一定的距离。新都国际的价格之所以才3.2万/㎡，和它的商办产权属性有很大关系(LOFT写字楼)。关于这类房产是否值得入手，我们栏目已经做过多次的分析。
首先，50年产权不能落户，接盘的人会很少，从过去几年的行情走势来看，商办产品的增值幅度明显低于住宅;其次，大部分商办产品都是商水商电，物业费也高于普通住宅，居住成本高;另外，商办产品卖出时的交易税费也会高于住宅。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除)，契税按3%征收。这些都是商办产品近年来价格上不去的原因，无论是考虑自住还是投资，商办产品都不是最理想的选择。
【问】 闪亮:看最近的市场恐怕还得继续往下跌，朋友说现在买房已经很难赚到钱了，特别是短期投资，基本要被套住，不知道这种情况什么时候才能得到改变?印象中08年到10年行情也是这样，但后来市场慢慢回暖了，不知道这一次还能不能像那次一样复苏。
【答】佳铖:你朋友的观点和我的观点有些相近，也不能说短期投资房产“基本要被套住”，只能说大部分房产的收益率有限，甚至不如同期一些低风险理财产品。
不过这一次的情况又和2008到2010年不同，那时候国内国际的经济大、国家对房地产市场的定位、整个市场后期货币增发量级，都和现在不同，所以最终的结果就是那时被的房价，到后期有一个非常大的反弹。
而这次市场的转冷，是国家有步骤为推行长效机制而做的一系列调整，当然也受到了国内国际一些经济形势的影响，所以这几年过后，我个人认为国内楼市会分城市有一些复苏，但很难重演之前房价暴涨轨迹。
【问】 能凯工控小林:老师，你好!目前正在申请人才落户，以后厦门有房票!申请落户最主要目的也是为了小孩子读书，目前最中意岛内思明区的学校，但是对思明区不熟悉，也不知道哪个小区派得小学会好点，很多人也都说思明的学校基本也都出不多了，预算总价250万左右，希望老师给推荐推荐。
【答】佳铖:思明区好的小学确实不少，随便列举都能列出十来个，且每个都有一定历史积淀。毕竟原来岛内老城区就在思明区，教育积淀自然非常雄厚。你的预算总价250万，如果只是单考虑挂学区房，对房子面积没有太大要求，那么像松柏片区，片区部分小面积学区房，我更推荐一些，比如像摩登时代、华天花园等等。它们房龄普遍也不算太老，后期还有置换转手空间。此外像槟榔片区小学也很不错，房源总价也不高，但那边的房子大多房龄偏老，为以后置换转手考虑我就不特别推荐了。