梦见手机丢了或银行，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。简单地说就是订金能退定金不能退；首先，订金在法律上并没有严格的界定，而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《法》上是债的一种方式，在《合同法》上是承担形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；合同不履行时，适用：即交付方违约的，收回；接受方违约的，应双倍返还。《高人民关于适用若干问题的解释》百一十八条：“当事人交付留置金、金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的。当事人主张定金的，人民不予支持。
或者虽有入学指标但无相应的约定。因此，以购买学区房为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买学区房的合同目的不能实现，买房人有权要求，并且要求赔偿房屋差价损失等。
相信很多人都知道房产合同需要网签，那么什么是网签，我们如何定义这个网签的意思呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，二手房网签是房管局推出的一个网易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。(1)网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，(2)交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，(3)二手房交易信息上网后有利于部门对二手市场进行。
二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”，都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。
易房大师是一款永久免费的房产中介管理软件,目前有家房产中介企业用户正在使用随着城市建设步伐的加快，越来越多的人加入到购房大军的行列。但新房的高位动作让中低级工薪阶层望尘莫及，进而转向二手房，至此造成二手房市场日益壮大，大大小小的房产中介门店也如同雨后春笋般应运而生，竞争日趋激烈，致使很多中小型房产中介公司遇壁垒，步履维艰。很多房产中介公司发现要想解决现状，脱颖而出，做好房源推广，增加客户咨询量势在必行！那么房产中介该如何去加强房源推广的力度，吸引更多的顾客呢？线下贴条、发单、扫楼、社区驻守、门店接待，老客户口碑营销等这些应该好多房产经纪人都有尝试过，效果怎样，就看你付出的努力程度以及是否把握住其中的细节性问题。
房屋购买前，除查看房屋的基本信息，更要认真审屋的法律信息，步，看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在登记。
二线城市的二手房已分别连续6个月和4个月下跌。就环比而言，70个大中城市房价下跌和房价下跌的城市数量有所增加。有26个城市新建商品房价格较上月有所下降，是4月份的三倍多，30个城市二手房价格较上月有所下降，比上月多了8个。目前的数据已经发布了积极的信号，充分表明房价已经得到遏制，而此前房价上涨过快。随着房价持续上涨趋势的结束，同比增长数据将逐步反映调控效果。义举研究所智库中心研究主任严跃进说。三线城市在后续行动中需要保持与4月份的情况类似，随着二线城市进入控制降温期，三线城市逐渐带头涨价。蚌埠、北海和湛江是70个城市新房价指数的前三大城市。上升率分别为3.4%、3.2%和2.6%。、沈阳、西安、等三四线城市的房价涨幅也高。
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