2017年的第一个季度已经悄然过去，石家庄二手房市场经历了房价上涨、限购政策出台、市场秩序不断规范，购房者也在 “历练中”成熟，少了些疯狂与盲目，多了些与思考。2017年3月18日石家庄正式实施限购政策，限购政策对场的影响，以及接下来市场的就成为了多方关注的焦点。中国不动产研究中心分中心通过线上调卷与线年第一季度二手房市场全貌，希望通过对石家庄二手房置业现状的剖析与解读，为您买房置业提供指导。2017年的第一个季度已经悄然过去，石家庄二手房市场经历了房价上涨、限购政策出台、市场秩序不断规范，购房者也在 “历练中”成熟，少了些疯狂与盲目，多了些与思考。2017年3月18日石家庄正式实施限购政策，限购政策对场的影响，以及接下来市场的就成为了多方关注的焦点。中国不动产研究中心分中心通过线上调卷与线年第一季度二手房市场全貌，希望通过对石家庄二手房置业现状的剖析与解读，为您买房置业提供指导。
今年“”，房地产税成为了百姓们关心的线日举行的十二届全国五次会议上，全国新闻发言人傅莹表示，房地产税法被列入了五年立法规划，但是，今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。而李克强总理在本次工作报告中则指出：三四线去库存，支持居民自住和进城人员购房需求；建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；加强房地产市场分类调控，合理增加住宅用地；推进棚户，加强配套设施建设和公共服务等措施，住房居住属性。至此，房产税将至的也就了，但也看到了对房地产市场发展的规范，使得市场保持相对冷静，也避免了购房人跟风买房、盲目买房以及恐慌的购房心理。
3月18日，石家庄限购正式出台：在石家庄四大中心城区与高新区，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。除此之外，公积金和商业性贷款的首付最低比例提高至三成，对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
3月17日晚，限购、限贷政策突然，这对于2017年春节后依然不知疲倦的市场和购房人而言，无疑是一颗重磅。然而，虽然政策上了一部分购房人的购房资格，但是在限购政策出台一个月内，等待过户的二手房交易并未减少，限购政策实施前已成事实的交易需要慢慢消化。
3月15日，住房和城乡建设局发布了关于印发《房地产经纪行业管理服务平台暂行实施办法 》的通知，对中介行为进行进一步的规范监管。
3月28日下午，住建局对住建局召集正大、国大、创联、建佳、存房、汉谷、舒心家园、壹加贰联合、永佳、佳昱（21世纪不动产）等二手房交易量排名前十的中介机构负责人，进行了集体约谈。再次强调严禁房产中介人员出现炒房、、发布不实信息等违法违规行为。对于、炒作房价；为不符合限购条件的购房者伪造虚假证明；限购后出现的纠纷问题；没有房产经纪人依然开门营业从事经营等行为进行严查。
相对以往的市场而言，2017年第一季度对于市场的规范较为集中。对违规者轻则给予书面警示，重则将清出房地产中介市场、追究其刑事责任。住建局对中介行为的监管加强，对于市场保持良好的秩序和风气、为购房人营造的购房起到了积极作用。
据中国不动产研究中心分中心统计，2017年3月，石家庄二手房住宅均价达15572元/平方米，环比2月上涨522元/平方米，涨幅3.47%，同比涨幅72.40%。
从区域来看，四大中心城区与高新区二手房均价均为上涨趋势，其中，长安区二手住宅均价为16534元/平方米，环比上涨8.24%，涨幅最高；新华区二手住宅均价为15576元/平方米，环比上涨7.46%；高新区二手住宅均价为14213元/平方米，环比上涨7.31%；裕华区二手住宅均价为17498元/平方米，环比上涨5.02%；桥西区二手住宅均价为16325元/平方米，环比上涨4.08%。
除了中心城区以外，鹿泉区二手住宅均价为9246元/平方米，环比上涨9.24%；藁城区二手住宅均价为7308元/平方米，环比上涨4.02%；正定二手住宅均价为9765元/平方米，环比上涨3.15%；栾城区二手住宅均价为6823元/平方米，环比上下降5.12%。
由上述数据可见，3月石家庄二手住宅均价依然稳中有升。除栾城区外，石家庄中心城区与周边城区房价的都出现了小幅上涨，但在涨幅有所放缓，部分小区虚高价格有所回落，房价波动较为合理。
受中心城区房价增长、周边城区配套不断完善等多方面的影响，首次置业的购房人将眼光投向周边城区，这在限购政策实施后表现得尤为明显。在裕华区，一部分首次购房需求正在向临近的栾城区扩展；新华区和桥西区，首次置业的刚性购房需求和投资购房需求则向鹿泉区中心城区和上庄板块蔓延。
在多种因素的影响下，购房人的意向区域呈现向外延伸的趋势，因此，短期内周边区域房产市场有所升温。
在住宅户型的选择方面，两室和小三室户型关注度较高。中国不动产研究中心分中心调查显示，意向户型为两室和小三室的购房者占到了63%。两室和小三室住宅面积基本在80-120平方米之间，购买这样户型的住宅，整体套价不会特别高，可以满足首次置业的购房人的安家需求，改善置业的多功能居住需求，同时，因为市场需求量高，容易出手进行再次交易，因此也受到了投资购房人的青睐。
限购政策实施后，购房最低首付比例提高至三成。以石家庄现阶段的房价来说，首付由之前的两成提高至三成，需要增加的首付款是一笔不小的数额。调查显示，购房首付比例在50%以上的购房者仅占18%。
以上现象使得限购政策出台后，石家庄二手房市场中，一室、两室、小三室等紧凑小户型虽然套价相对较低，但单价涨幅却超过了大三室、四室等大面积户型。
中国不动产研究中心分中心调查显示，在想要购置二手房的网友中，首次购房需求的购房人占比43%，刚需仍是市场主力；同时，购房预算在50-80万元的购房人占比39%，这个数据较2016年并未有明显增长，由此可见，当前二手房市场中，购房人的预算并未随着房价的快速增长而有明显变化。
调查显示，购房的首付为30%的购房者占到了71%，也就是说，对于大多数刚需置业者来说，购房资本仍需要进一步积累，低首付房源成为安家置业的首选。
中国不动产研究中心分中心调查显示，在受调查的购房人群中，换房需求占到了22%，学区房需求占到了6%，二者共占到了28%。在购房需求方面，学区房需求正在和换房需求合流，教育配套逐渐成为置换房产、改善居住条件的重要选项之一。
2016年石家庄二手住宅价格大幅上涨，出现了比较大的获利空间，一部分首次购房和换房需求的购房人将投资需求前置，一定程度上活跃了投资氛围，在调查的网友中，投资需求的购房人占到了18%，这个数字较以往有了明显增加。然而，与2016年一样“闭着眼买也能赚到钱”的时代已经不再，投资购房需要更加地慎重和。
中国不动产研究中心分中心调查显示，置业时考虑二手房的购房人占到了84%，而首选二手房的购房人占比达28%。这说明，随着城市的发展，中心城区新建商品房项目逐渐减少，石家庄正逐步迈向“存量房时代”。
除了地理优越、配套设施完善、学区资源丰富之外，社区、小区物业管理到位等因素是也是二手房受到欢迎的原因。而在石家庄，裕华区、桥西区、长安区、新华区以及高新区集中了配套、交通、学区等方面的优质资源，因此在调卷中中，考虑在中心城区购房的购房人占到了65%，考虑周边区域的购房者占到了35%，虽然这个比例仍然存在一定的差距，但是这个差值较限购政策实施之前已经明显缩小。
中心城区发展较早，二手房数量和规模较大，同时这些城区也拥有便捷的交通网和丰富的生活资源，此外，中心城区商业、写字楼分布集中，在中心城区工作的人，在选择购房区域时也就更加倾向中心城区。然而，限购政策出台后，超过三分之一的购房人选择在周边城区购房，无论是出于自愿还是无奈选择，购房人都需要考虑到：中心城区工作、周边城区生活的目标的实现，还需要提升这二者之间的交通运载能力。
中国不动产研究中心分中心调查显示，限购政策对购房计划产生影响的购房人占到了73%，这一现象搜狐焦点通过对经纪公司门店的走访再次得到。据经纪公司门店工作人员反馈：限购政策实施后，购房人到访量有明显减少。一方面，非本市户籍家庭只能限购一套，另外一方面，首付款提高至三成，部分购房人出于资金方面的考虑，暂时放弃了购房计划。
在限购之后的调卷中， 16%的购房人表示购房时间不确定，6%的购房人选择在一年之后购房，观望情绪较为明显。而观望情绪的抬头，一方面是由于现有房价超出了部分购房者的心里预期，另一方面，限购后购房人看不清楚市场和房价的走势，不敢轻易出手。
中国不动产研究中心分中心调查显示，在购房人对购房区域的选择中，桥西区占比最高，占比22%，其次为裕华区，占比19%，鹿泉区占比反超其他中心城区，位居第三，占比18%。
桥西区是石家庄中心城区发展较早的区域，配套相对完善、学区资源非常丰富，吸引着想要为孩子解决入学问题的购房人；裕华区则属于石家庄中心城区中的后起之秀，绿化率高、宜居，随着万达、怀特等商圈的崛起，商业高度繁荣，因此也备受购房人的关注。相对于其他周边城区而言，鹿泉区与中心城区之间的交通网基础较好，又有着自然风光等方面的优势，加之，鹿泉中心城区与上庄板块，配套已比较相对完善，不仅居住更方便，在升值空间方面也被广大购房人看好。
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